この国を考える2 マンション管理適正化・再生円滑化法改正案　閣議決定200228

2020-03-02(Mon)

マンション管理適正化・再生円滑化法改正案　閣議決定200228

老朽マンション再生促す　敷地売却容易に　適正管理の認定制度創設

＜法案の概要＞
（１）マンションの管理の適正化の推進に関する法律関係
　　［１］国による基本方針の策定
　　　　〇マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針を策定
　　［２］市区（町村部は都道府県）によるマンション管理適正化の推進
　　　　〇基本方針に基づき、マンションの管理の適正化の推進を図るための計画（マンション管理適正化推進計画）を策定（任意）
　　　　〇管理の適正化のために、必要に応じて、管理組合に対して指導・助言等を実施
　　　　〇マンション管理適正化推進計画を策定した場合に、管理組合が作成する個々のマンションの管理計画を認定
（２）マンションの建替え等の円滑化に関する法律関係
　　［１］除却の必要性に係る認定対象の拡充
　　　　〇除却の必要性に係る認定対象に、現行の耐震性不足のものに加え、外壁の剝落等により危害を生ずるおそれがあるマンション、バリアフリー性能が確保されていないマンション等を追加
　　［２］団地における敷地分割制度の創設
　　　　〇要除却認定を受けた老朽化マンションを含む団地において、敷地共有者の４／５以上の同意によりマンション敷地の分割を可能とする制度を創設

概要（PDF形式）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001330502.pdf

以下参考

「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律案」を閣議決定
～マンションの管理の適正化と再生の円滑化を推進します～
令和2年2月28日
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000177.html
　マンションの老朽化等に対応し、マンションの管理の適正化の一層の推進及びマンションの建替え等の一層の円滑化を図るため、都道府県等によるマンション管理適正化のための計画作成、マンションの除却の必要性に係る認定対象の拡充、団地型マンションの敷地分割制度の創設等を内容とする「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律案」が、本日、閣議決定されました。
１．背景
　築40年超のマンションは現在の約81万戸から10年後には約2.4倍の約198万戸、20年後には約4.5倍の約367万戸となるなど、今後、老朽化や管理組合の担い手不足が顕著な、建設後相当の期間が経過したマンションが急増する見込みです。老朽化を抑制し、周辺への危害等を防止するための維持管理の適正化や、老朽化が進み維持修繕等が困難なマンションの再生に向けた取組の強化が喫緊の課題となっています。こうした状況の中、地方公共団体の役割の強化によってマンションの管理の適正化の推進を図り、また、維持修繕が困難であり建替え等を行う必要があるマンションの再生の円滑化を図る必要があります。
２．概要
（１）マンションの管理の適正化の推進に関する法律関係
　　［１］国による基本方針の策定
　　　　〇マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針を策定
　　［２］市区（町村部は都道府県）によるマンション管理適正化の推進
　　　　〇基本方針に基づき、マンションの管理の適正化の推進を図るための計画（マンション管理適正化推進計画）を策定（任意）
　　　　〇管理の適正化のために、必要に応じて、管理組合に対して指導・助言等を実施
　　　　〇マンション管理適正化推進計画を策定した場合に、管理組合が作成する個々のマンションの管理計画を認定
（２）マンションの建替え等の円滑化に関する法律関係
　　［１］除却の必要性に係る認定対象の拡充
　　　　〇除却の必要性に係る認定対象に、現行の耐震性不足のものに加え、外壁の剝落等により危害を生ずるおそれがあるマンション、バリアフリー性能が確保されていないマンション等を追加
　　［２］団地における敷地分割制度の創設
　　　　〇要除却認定を受けた老朽化マンションを含む団地において、敷地共有者の４／５以上の同意によりマンション敷地の分割を可能とする制度を創設
添付資料
報道発表資料（PDF形式）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001330501.pdf
概要（PDF形式）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001330502.pdf
要綱（PDF形式）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001330598.pdf
法律案・理由（PDF形式）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001330599.pdf
新旧対照条文（PDF形式）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001330600.pdf
参照条文（PDF形式）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001330601.pdf

お問い合わせ先
国土交通省住宅局市街地建築課　
TEL：03-5253-8111 （内線39-613、39-664）　直通 03-5253-8516　FAX：03-5253-1631

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日本経済新聞　2020/2/28 9:10
老朽マンション、敷地売却容易に　改正法案を閣議決定
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56160610Y0A220C2EAF000/

日本経済新聞　2020/2/28 23:00
老朽マンション再生促す　適正管理の認定制度創設
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56208350Y0A220C2EA1000/

（株）不動産流通研究所　不動産ニュース 2020/2/28
マンション管理の適正化と建替えの円滑化を推進
https://www.re-port.net/article/news/0000061587/

産経ニュース　2020.2.28 18:26
マンション建て替え容易に　改正法案を閣議決定
https://www.sankei.com/economy/news/200228/ecn2002280091-n1.html

新建ハウジング　2020年2月28日
政府、老朽化マンション再生へ法改正案を閣議決定
https://www.s-housing.jp/archives/190501

日本経済新聞　2020/2/8 18:40
マンション認定制度を創設　国交省、優遇措置も検討
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO55395940X00C20A2MM8000/

日経style 2020/2/20
パラビジネスSelect　
どうする老朽マンション修繕　外壁落下事故の恐れも
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO55447870Q0A210C2000000

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