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2020-04-30(Thu)

レオパレス施工不良問題 実現不可能な改修工期 虚偽発表か

国土交通省の意向に配慮  年内の改修工事完了 延期 コロナで休止
レオパレス訴訟でオーナー勝訴 岐阜地裁が「賃料減額合意」は無効と判断


毎日新聞2020年4月29日 東京朝刊
レオパレス 幹部「国交省の意向」 会議で押し切る
----施工不良問題で市場の信頼を損ねたレオパレス21に、今度は改修完了時期を巡る虚偽発表の疑いが浮上した。事態の早期収拾の見通しを示すことで市場や世論の批判を回避する狙いに加え、早期の改修完了を強く求める国土交通省の意向に配慮した結果、実現不可能な計画公表に至ったとみられる。同社は近く改修計画を再検討する方針を公表するが、上場企業として詳しい経緯の説明が求められる。・・・

毎日新聞2020年4月28日 20時40分(最終更新 4月28日 22時21分)
レオパレス、実現不可能な改修工期を公表か 施工不良問題 内部文書などから判明
----賃貸アパート大手レオパレス21の施工不良問題を巡り、同社が2019年10月末、不良物件の改修時期について、実際には2年半以上かかる可能性があると認識しながら、「20年12月末をめどに完了させる」と意図的に楽観的な見通しを公表した疑いがあることが、毎日新聞の入手した内部文書と関係者の証言で判明した。実際に改修工事は遅れており、同社は30日にも、改修スケジュールを再検討すると発表する。・・・

日本経済新聞 2020/4/29 18:43
レオパレス、年内の改修工事完了を延期 コロナで休止
----施工不良問題を抱える賃貸アパート大手のレオパレス21が、明らかな不備が確認された物件の改修工事の完了時期を延ばすことが29日わかった。同社はこれまで完了時期を2020年12月末をメドとしていた。改修工事のペースが遅れ足元で完了したのは対象の1割にも満たないのに加え、新型コロナウイルスの感染拡大で改修工事を原則休止しているためだ。・・・

レオパレス21 HP
当社施工物件における施工不備問題の対応について
https://www.leopalace21.co.jp/info/
当社施工物件の改修進捗状況について(2020年04月10日)
https://www.leopalace21.co.jp/info/news/progress.html
当社施工物件の改修進捗状況を公表いたします。
改修進捗状況
https://www.leopalace21.co.jp/info/pdf/2020/progress.pdf



楽待不動産投資新聞 2020.4.14
レオパレス訴訟でオーナー勝訴、「錯誤」とは何か
「賃料減額合意」無効のワケを弁護士が解説

----サブリース契約をめぐっては、意に沿わぬ減額を要求されたり、それに合意しなかった場合に契約を解除され、入居者を引き上げられたりなど、さまざまなトラブルが報告されている。
そんな中、大手不動産会社「レオパレス21」(以下レオパレス)を相手取り、オーナーの一部が訴訟も繰り広げている。今年2月に出された地裁判決ではオーナー側が初めて勝訴。なぜこのような結果になったのか、弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所の阿部弁護士に解説してもらった。
岐阜地裁が「賃料減額合意」は無効と判断
2020年2月28日に、岐阜地方裁判所において、建物オーナーとレオパレスとの間で結ばれたサブリース契約に関連し、「賃料減額の合意」が無効であると判断されました。その上で、建物オーナーがレオパレスに求めていた、減額された分の賃料の返還請求が認められました。





以下参考

毎日新聞2020年4月29日 東京朝刊
レオパレス 幹部「国交省の意向」 会議で押し切る
https://mainichi.jp/articles/20200429/ddm/012/020/083000c


毎日新聞2020年4月28日 20時40分(最終更新 4月28日 22時21分)
レオパレス、実現不可能な改修工期を公表か 施工不良問題 内部文書などから判明
https://mainichi.jp/articles/20200428/k00/00m/040/258000c

レオパレス21の施工不良問題を巡る動き
2018年
4~5月 住戸を仕切る壁が天井裏に設置されていないなどの施工不良が見つかったと発表
 19年
2月 天井や外壁などに施工不良が新たに見つかったと発表。641棟の入居者7000人超に転居要請開始
3月 外部調査委員会の中間報告を国土交通省に提出
5月 創業家出身の深山英世社長が辞任発表。外部調査委員会の最終報告書を国交省に提出
10月31日 対象物件の98.2%で調査が終了し、明らかな不備のある物件1万3252棟について20年12月までに改修を完了すると発表
 20年
2月 臨時株主総会開催。大株主で旧村上ファンド系の投資会社「レノ」が株主提案した取締役選任議案を否決
4月 新型コロナウイルスの影響で改修工事を原則休止


日本経済新聞 2020/4/29 18:43
レオパレス、年内の改修工事完了を延期 コロナで休止
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58624510Z20C20A4TJC000/

*******************************

当社における新型コロナウイルス感染者に関するお知らせ
2020年4月20日 株式会社レオパレス21
https://www.leopalace21.co.jp/news/2020/0420_3038.html
株式会社レオパレス21(東京都中野区、社長:宮尾 文也)の従業員において、新型コロナウイルスの感染者が確認されましたので、お知らせします。
・・・・・

新型コロナウイルス感染拡大防止のための緊急事態宣言を受けた当社方針について
2020年4月13日 株式会社レオパレス21
https://www.leopalace21.co.jp/news/2020/0413_3033.html
株式会社レオパレス21(東京都中野区 社長:宮尾 文也、以下「当社」といいます。)は、この度の政府による緊急事態宣言および人と人との接触機会を最低7割削減する要請を受け、新型コロナウイルスのさらなる感染拡大の防止やお客様、関係者の皆様ならびに全従業員の安全確保のため、政府による緊急事態宣言が解除されるまでの間の当社の対応方針をお知らせします。
・・・・
--------------

サンスポ 2020.4.13 19:17
レオパレスが改修工事休止 出勤者7割減の要請受けて
https://www.sanspo.com/geino/news/20200413/sot20041319170015-n1.html

産経ニュース 2020.4.9 19:00
レオパレス社員が感染 名古屋支店、数十人待機
https://www.sankei.com/life/news/200409/lif2004090088-n1.html

*******************************

楽待不動産投資新聞 2020.4.14
レオパレス訴訟でオーナー勝訴、「錯誤」とは何か
「賃料減額合意」無効のワケを弁護士が解説
https://www.rakumachi.jp/news/column/258708


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